[독서리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위)

유튜브에서 그리고 월부닷컴에서 자주 봤던 너나위님의 부동산에 대한 생각, 그리고 초보자가 부동산 투자를 할 때 유의사항을 알려주는 책이다. 월급쟁이와 함께 부동산 투자를 함께 한다는 것이 현실적으로 어떤 어려움이 있는지, 그리고 저자는 왜 부동산투자로 지금의 너나위를 만들었는지 경험담을 들려줘서 쉽게 접근하고 공감하는 이야기였다.

이 책을 읽고 느낀 점은 부동산 투자는 단순히 부자가 되기위해서가 아니라 노후준비를 위해 반드시 해야하는 것이라는 생각이 들었다. 그만큼 무엇인가를 도전해야하고 시간과 레버리지라는 무기를 사용하지 않으면 물가상승률과 기타 요인으로 인해 노후는 재앙이라는 생각에 무엇보다 공감이 갔다. 특히 노후에 자식에게 도움을 주지는 못할 망정 짐이 된다는 생각이 드는 순간 나에게 이것은 선택의 문제가 아니라 반드시 해야만 하는 숙제가 되버렸다.

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작가의 말 중 가장 기억에 남는 부분만 적고자 한다.

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• 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 1단계는 노후준비다. 그 이후 2단계는 1단계 목표를 달성 후 해도 늦지 않다.
• 자본주의에서 인플레이션을 필연적이며, 현금의 가치는 점점 떨어진다.
• 갈수록 소득분배의 불평등이 심해지며, 당신이 예전보다 더 적은 몫을 가져가고 기업과 정부가 그것을 더 가져간다.
• 투자는 당신과 당신의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것.
• 주식, 펀드, 부동산 등 여러 투자 상품 중 부동산을 택한 이유는 '정보대칭'과 '레버리지' 때문이다. 매도자와 매수자가 정보를 거의 대등하게 가질 수 있고 전세제도라는 레버리지를 이용하면 자기자본이익률을 높일 수 있다.
• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 생산자산에 투자해야 한다.
• 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소요건에 해당하지 않는 물건은 투자하지 않는다.
• 꾸준함 > 실행 > 결심 (조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이)
• 혼자보다 함께하면 멀리간다.

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책의 목차는 다음과 같다.(출처 : 교보문고)

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목차

• 10만 부 돌파 기념 특별 서문
• 프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

​| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

• 01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
• 02 월급은 절대 오르지 않는다
• 03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
• 04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

​| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

• 01 직장인의 투자 전략
• 02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
• 03 내가 부동산을 택한 이유

​| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
• : 의왕시 25평 아파트
• 02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
• : 분당 21평 아파트
• 03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
• : 수지 32평 아파트
• 04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
• : 평촌 21평 아파트

​| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

• 01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
• 02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
• 03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
• 04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
• 05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
• 06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

​| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 01 확실한 투자 기준 세우기
• 02 가격이 상승할 지역 선정하기
• 03 임장 전, 지역조사 하기
• 04 지역을 눈에 담는 현장조사
• 05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

​| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
• 02 한 번의 성공보다 중요한 것들
• 03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
• 04 갈등에 대처하는 자세

​에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

• 특별 추가문
• · 독자 FAQ에 대한 답변
• · 윤석열 정부의 부동산 공약
• · 너나위의 투자 사례 업데이트

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책 내용 중 꿀팁 정보를 조금 발췌했다. 특히 임장시 필요한 스킬은 작가만의 노하우가 녹아있어 알아두면 도움이 분명 될 거라 생각한다.

임장지역 선정하기
조사범위	조사목표	참조
사는 곳	가격에 대한 감 잡기 (거주지역 입지와 가격 비교)	사는 곳 입장
시구 단위 시세확인	전세가율 70% 이상이면서, 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기	부동산지인 별도정리
단지 단위 시세 확인	개별 단지 단위로 전세가율이 85% 이상이면서, 매매가와 전세가 차이가 3000만~5000만원 가량인 아파트가 다수인 지역 찾기	조인스랜드부동산 네이버부동산
입주 물량 호가인	향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기	부동산지인, 호갱노노. 아파트실거래가(앱)
미분양 확인	최근 3년간 미분양 취세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기	부동산지인, 국토교통부

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임장지역을 선정 한 후

시/구/동/마을/단지/입주연월/세대당주차대수/용적률/공급면적/전용면적/평형(공급면적기준)/세대수/구조/형태(복도식/계단식)/전세가/매매/전세/전세가율/평당매매가/조사일자/임장여부/초등학군

네이버부동산에서 단지를 하나씩 찾아가면서 항목을 따라 기재한다. 그리고 비싼아파트부터 저렴한 아파트까지 지도에서 확인 후 인근 부동산 중개소에 전화를 해본다고 한다. 전화할 때는 다짜고짜 조사한 내용을 말하지 말고 지인이 추천해줘서 전화해본 것처럼 물어보면 브리핑을 받을 수 있다. 전세는 세입자인 것처럼 문의를 해보면 시세를 파악할 수 있다.

현장에 답이 있듯이 중개인과 대화해서 시세, 주변 직장, 교통, 환경, 학군, 거주민 연령대 등을 자연스럽게 얻을 수 있다고 조언한다.

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수도권은 대중교통(특히 지하철)으로 강남역, 역삼역, 삼성역 소요시간 교통에 대한 소요시간 계산이 중요하다.

환경은 지적도와 로드뷰로 확인 가능하다. 그리고 학군과 초품아 등도 고려사항.

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더 많은 정보가 있지만 너나위님의 추천도서로 마무리하고자 한다.

올해는 아래 책을 한번 따라가보고 부동산과 더불어 자본주의 안목을 한단계 높였으면 한다. 

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• 너나위 님의 추천 도서(자본주의)

자본주의 EBS 다큐프라임 ,정지은,고희정

부자아빠 가난한 아빠 1,2 , 로버트 기요사키, 샤론레프트

보도 섀퍼의 돈, 보도 섀퍼

부의 추월차선, 엠제이 드마코

레버리지, 롭 무어

당신이 속고 있는 28가지 재테크의 비밀, 박창모

유시민의 경제학카페, 유시민

장하준의 경제학 강의, 장하준

시골의사의 부자경제학, 박경철

흔들리지 않는 돈의 법칙, 토니 로빈스

나는 세계일주로 돈을 보았다, 코너 우드먼

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• 너나위 님의 추천 도서(투자일반)

후천적 부자, 이재범(핑크팬더)

워런 버핏 바이블, 워런버핏, 리처드 코너스

엄마, 주식 사주세요, 존 리

트럼프 승자의 생각법, 도널드 트럼프

전설로 떠나는 월가의 영웅, 피터 린치, 존 로스차일드

파이프라인 우하, 버크 헤지스

정해진 미래, 조영태

투자에 대한 생각, 하워드 막스

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• 너나위 님의 추천 도서(부동산)

나는 부동산과 맞벌이한다, 너바나

쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설, 쏘쿨

노후를 위해 집을 이용하라, 백원기

부동산 투자의 정석, 김원철

나는 마트 대신 부동산에 간다, 김유라

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다, 이현철

부동산 상식사전, 백영록

지방도시 살생부, 마강래

투에이스의 부동산 절세의 기술, 김동우

땅과 집값의 경제학, 조시라이언-콜린스, 토비 로이드, 로리 맥팔렌

부동산의 보이지 않는 진실, 이재범(핑크팬더), 김영기(봄날의곰)

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• 너나위 님의 추천 도서(자기관리)

나는 부동산과 맞벌이한다, 너바나

결국 성공하는 사람들의 소소한 차이, 이와타 마쓰오

한국의 젊은 부자들, 이신영

아주작은 반복의 힘, 로버트 마우어

어떻게 원하는 것을 얻는가 스튜어트 다이아몬드

데일카네기 인간관계론, 데일 카네기

그릿, 앤덜라 더크워스

왜 일하는가, 이나모리 가즈오

한계를 넘는 기술, 구디엔

원씽, 게리 켈러, 제이 파파산

생각의 비밀, 김승호

백종원의 장사이야기, 백종원

기브 앤 테이크, 애덤 그랜트

미국에서 컵밥 파는 남자, 송정훈, 컵밥크루

정주영처럼 생각하고 정주영처럼 행동하라, 홍하상

세이노의 가르침, 세이노

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