[독서리뷰] 노후를 위해 집을 이용하라(백원기)

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와이프가 집근처 도서관에서 빌려온 책 중의 하나이다.

공교롭게도 제일 첫 페이지의 추천의 글에서 내가 수강하고 있는 월부닷컴의 너바나님의 추천의 글이 있었다. 책을 읽었을 때 저자의 생각과 너바나님의 수업의 방향과 결이 비슷하다는 느낌을 받았다.

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실제 작가는 자신의 투자 사례를 들어 작가의 언어에 신뢰성을 높이고 있다. 매전차이(매매가-전세가)가 적은 물건을 골라 장기로 보유하면 결국 물가상승에 따라 전세가가 올라오면 이전 매매가를 회수하는 방법을 쓰고 있다.

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작가의 투자 대상을 찾는지 방법을 살펴보면,

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1. 서울과 경기 지역에서 전세가율이 높은 아파트를 찾는다.

→ 매전차이가 작은 것이 투자금이 적게 투입.

2. 해당 아파트에 대한 사전조사(인터넷)

→ 신문기사 및 부동산 글 참고. 단, 부동산 글은 비교검증

3. 인근 부동산 중개소에 세입자/집주인 모드로 매매, 전세가 확인

→ 시세확인 및 급매물 실시간 확인

4. 해당 아파트 직접 방문해서 살펴본다.(현장조사)

→ 경사도, 편의시설, 유동인구, 인근학교 등

→ 인근 부동산에 지역 사람들의 선호도 문의 ※ 특히, 임대가 잘 나가는지 문의

5. 투자가치가 있다는 판단이 서면, 바로 계약

→ 자신의 원칙에 맞고, 물건에 대한 확신이 있으면 바로 계약하는 것이 유리

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"바보가 천재를 이기는 방법" 이란 챕터에서 투자와 투기를 구분하고 있는데

기억에 남는다.

단시간에 시세차익을 얻기 위해 사고파는 것은 투기, 장기적으로 투자하여 그것이 내게 꾸준히 수익을 가져오도록 만드는 것이 투자라고 작가는 말하고 있다. 주식으로 비유하자면 배당투자 같은 것이라고. 바보가 천재를 이길 수 있는 방법은 직장생활을 하면서 꾸준히 모은 월급으로 대출을 받지 않고 1~2년에 1채씩 10년, 20년 꾸준히 투자하는 것이라고. 꾸준함과 기다림이 필수라고 말하고 있다.

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마지막으로 작가가 말하는 진짜 부자의 5가지 조건을 요약하면 다음과 같다.

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1. 플러스 자산이 많아야 한다.

→ 근로소득 외 부동산 임대수익, 주식 배당금, 책의 인세, 로열티, 내가 없어도 운영되는 사업장 등, 내가 바라는 것과 비슷하다. 자본소득이 근로소득을 앞서는 순간 말이다.

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2. 마이너스 자산이 적어야 한다.

→ 가능한 한 집과 자동차는 유지비용이 적게 드는 것으로 소유. 내 자산이 연 스스로 8% 이상의 수익을 거두도록 만들어야.

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3. 나 자신을 위한 교육에는 돈을 지출해야 한다.

→ 도서구입비, 세미나 참석비, 배울점이 있는 사람과의 교제비 등은 아끼지 말아야.

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4. 만족과 절제를 알아햐 한다.

→ 탐욕은 무리한 투자를 하게 만들으 손실을 만든다. 첫번째 목적은 가족의 행복.

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5. 구제하는 삶을 살아야 한다.

→ 어느정도 여유가 되면 앞만 보지말고 옆과 뒤를 돌아봐야 한다. 남을 도울 수 있는 사람이 진정한 부자.

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▼ 목차 (출처 : 교보문고)

 

1장_투자 필수 사회

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우리는 자본주의 사회에 살고 있다

돈 걱정 없는 노후를 위해

저축의 힘을 믿으십니까?

저축에 투자를 더하다

사업 vs. 투자

이미 로봇의 시대다

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2장_노후를 위한 최고의 투자처

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현금의 가치는 하락한다

늘어난 인간 수명의 영향

주식투자 vs. 부동산투자

인구 감소가 부동산의 위기?

빈부격차는 투자지식의 격차

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3장_부동산투자의 정석

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감소하는 중산층을 주목하라

안정적인 임대수익 부동산의 조건

땅투자의 허와 실

상가투자는 위험하다

반드시 알아야 할 수익률

금리와 부동산

수요와 공급

전세가는 투자의 척도

대출의 위험

흐름을 파악하는 눈

가치투자의 힘

그들과 나의 목적은 다르다

장기투자 vs. 단기투자

세금의 문제

전업투자의 시기

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4장_부동산투자 기록

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현장조사는 필수다

전세가율이 높은 아파트를 찾아라

역발상으로 투자하라

경락잔금 대출을 이용한 무피투자

전세금을 많이 올리고 싶다면

유치권에 도전하다

부동산 흐름을 예상하라

역세권과 부동산 가격

임차 중개수수료는 누가?

대단지 아파트를 잡아라

가격 상승이 확실한 투자처

지방 핵심 도시에 주목하라

단점을 능가하는 강점이 있는가?

중개소 사장과 친해져라

오피스텔투자 괜찮을까?

불경기에는 급매가 나온다

현재, 과거를 돌아보며

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5장_부동산투자 실전

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투자 대상 어떻게 찾을까?

지도를 곁에 두라

현금 융통의 기술

나 홀로 등기

바보가 천재를 이기는 방법

경험으로 얻은 지식만이 진짜다

임대사업자가 되고 싶습니까?

자산내역 정리하기

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6장_투자자의 삶

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부자란

진짜 부자의 조건

가치를 창조하는 지식

제대로 신문 읽는 법

믿음의 능력

원더풀 월드

정직과 투자

나누는 삶

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마치는 글

부록_풍족한 노후를 위한 대안들

 

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교보문고 책 링크

https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000000733903

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