[독서리뷰] 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿(세빛희)

​ 만약 내게 5천만원이 있고 무주택자라면 1시간이라도 빨리 이 책을 읽겠다.
-렘군님

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내가 좋아하는 유튜버이자 부동산 전문가인 푸릉님의 추천사가 적혀서 관심이 간 책.

제목부터 뭔가 심상찮은, 뭔가 도발적인 제목.

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"2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿"

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15년동안 공무원을 했지만 현실은 늘 쪼들렸다는 작가 세빛희님. 그리고 주변의 친구 집값이 오르는 것을 보고 부동산 투자자가 되기로 결심했다는 내용.

나의 상황과 처지가 너무 비슷해 공감이 가는 내용이었다.

월급을 가지고 계속 절약하여 살 수는 있어도 절대 경제적 자유를 달성하긴 어렵다는 것을 작가는 말해주고 있고 나도 이제 느끼고 있는 냉정한 자본주의의 현실이다.

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현재 살고 있는 집을 정리하면 어떻게 될까? 주거 안정성, 물론 중요하다. 신축에 편리한 환경, 커뮤니티, 최신식 시설 등 물론 살고 싶다. 하지만 이것이 내 노후를 보장해줄까 하고 스스로 질문을 던진다면... 글쎄... 정확한 답이 나오지 않는다. 이런 의문점이 쌓이고 있는 나에게 이와 같은 고민을 했고 실행에 옮긴 세빛희 작가님의 책을 만난것 나에게는 고마운 일이라는 생각이 들었다.

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부동산 재테크 책을 여러 권 보았지만 실전 기술을 책에 아낌없이 풀어 높았다는 점에서 중고라도 이 책은 보관하고 수시로 봐야겠다라는 생각이 든 책이다. 네이버부동산, 아실, 부동산 지인 등 여러가지 앱을 사용하는 방법부터 매매가격지수, 전세가격지수로 언제 부동산매매를 하는 것이 유리한지, 주의할 점은 무엇인지 작가의 노하우를 아낌없이 만날 수 있는 책이 바로 "2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿"이다.

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마지막 부분에 부자를 따라 했더니 나도 부자가 되었다라는 말처럼 저평가된 부동산을 차곡차곡 모아 나를 지켜주는 자산으로 즐기는 나의 노후를 상상해본다.

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목차 (출처 : 교보문고)

• 추천의 글 1 누구나 부동산 투자로 진짜 인생을 살 수 있다(렘군)
• 추천의 글 2 그래서 부동산은 사람이다(제네시스박)
• 프롤로그 어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가
• 서문 부동산 공부만큼 평등한 것도 없다
• 타고난 재능을 요구하지 않는 유일한 영역 | 이 책의 구성

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• 제1장. 나는 돈이 없어도 집을 사기로 했다
• 하늘 아래 내 집은 없는 걸까
• 전세를 계속 전전했던 이유 | 만약 우리가 2년 전에 집을 샀다면
• 나만 몰랐던 레버리지의 비밀
• 절약은 기본, 레버리지는 필수 | 자산을 불려주는 최고의 열쇠
• 언제까지 월급만 바라보며 살 건가
• 특별한 사람만 투자하는 건 아니야 | 생각을 바꾸니 돈이 보였다
• 딱 2년 만 부동산 투자에 미쳐보기
• 지금처럼 살지 않기 위해

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• 제2장. 이제부터 부동산 공부를 시작해볼까
• 집에 대한 정의를 다시 쓰다
• 내 집 마련과 투자를 분리하라
• 모든 것은 자본 재배치의 과정이다
• 돈 쓰는 습관부터 바꾸자| 라떼 효과 제대로 활용하기 | 어디에 돈을 쓸 것인가
• 부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다
• 제대로 된 유튜브 채널 고르는 기준 | 넷플릭스 대신 유튜브 라이브를 보다
• 아침에 일어나서 확인하는 숫자들
• 매일 전국의 흐름을 살펴보다
• 어떻게 경제 기사를 읽을 것인가
• 상황을 객관적으로 보는 기술 | 왜 GTX-C 얘기만 나오면 가격이 들썩일까
• 나는 주말 여행 대신 가족 임장 간다
• 임장을 하는 두 가지 방법 | 모르는 동네 파악하는 놀이터 줍줍 | 소장님도 깜짝 놀라는 정보력

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• 제3장. 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리
• 서울이 너무 비싸서 집을 못 사는 당신에게
• 투자금이 적다면 지도를 펼쳐라
• 2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 4
• 특징 1. 매매가격지수가 반등한다 | 특징 2. 미분양이 줄어든다 특징 3. 입주 물량이 급락한다 | 특징 4. 청약 경쟁률이 치열해진다
• 2년 안에 무조건 오를 아파트의 특징 5
• 특징 1. 중학교 학군이 핵심이다 | 특징 2. 상권이 밀집되어 있다 | 특징 3. 직주근접이 가능하다 | 특징 4. 주변에 공원이 있다 | 특징 5. 확정된 호재가 있다
• 부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 지역 찾기
• 지역별 랜드마크 아파트를 찾아보자 | 저평가 대도시 분석하기 | 저평가 소도시 분석하기 | 저평가 경기도 도시 분석하기
• 부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 아파트 찾기
• 창원의 저평가 지역 | 창원의 저평가 아파트
• 사이클을 알면 절대 실패할 수 없다
• 사이클 진행 예시: 안산, 부산, 대전, 대구
• 세금 폭탄도 알아야 대비할 수 있다
• 매수할 땐 취득세 | 보유할 땐 보유세 | 매도할 땐 양도소득세
• 실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 1. 저평가된 지역을 찾아보자
• 전북 소도시의 10년간 흐름 | 군산의 미분양, 입주 물량, 청약 경쟁률
• 실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 2. 저평가된 아파트를 찾아보자
• 투자 수익률 계산법
• 실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 3. 저평가된 아파트를 매수해보자
• 원하는 매물 정보 얻는 꿀팁 | 부동산 중개소 문 열기 100미터 전 | 편견에 굴복하지 마라

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• 제4장 내 집 마련도 반드시 오를 곳에만 한다
• 내 집 마련의 1원칙, 반드시 급매를 잡아라
• 급매라면 저층이어도 좋다 | 용감한 사람이 결국 이긴다
• 아파트 매수 전 체크해야 할 디테일
• 사전 조사는 치밀하게 | 계약서, 작성하면 끝이다
• 부동산 소장님과 티타임
• 미리 공부해왔다는 걸 알리자 | 부동산에서 1시간 잡담하기 | 진짜 정보는 현장에 있다
• 영끌, 어디까지 허용될까
• 영끌의 정의는 저마다 다르다 | 요즘 대출은 전문가의 영역
• 매수보다 매도 전략이 중요하다
• 놓쳐버린 기회 | 절실했던 매도 분투기 | 이사를 자주 하면 돈 번다
• 내 아이가 갈 학교, 학군은 필수
• 학군이 집값에 미치는 영향 | 초등학교 학군도 중요하다

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• 제5장. 3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6
• 패턴 1. 입주장 분양권 새 아파트를 가장 저렴하게 사는 비결
• 저렴한 분양권을 찾다 | 두 번의 매수 타이밍 | 입주장에서 전세 맞추기
• 패턴 2. 미분양 분양권 잘 고른 미분양 분양권이 큰돈 된다
• 미분양 났던 천안, 지금 얼마? | 세금은 줄이고 수익은 키우는 비법
• 패턴 3. 전세를 이용한 투자 투자금은 줄이고 수익률은 높이다
• 강원도 원주의 사례 | 세입자와의 치밀한 공생 관계
• 패턴 4. 저평가 신축 아파트 과거 공급이 많았던 수도권 지역을 찾아라
• 평택 신축 아파트 매수 사례 | 원리를 아는 사람은 겁을 내지 않는다
• 패턴 5. 저평가 구축 아파트 대체할 수 없는 구축 아파트를 찾아라
• 구축은 첫째도 입지, 둘째도 입지다 | 가격 방어가 우선이다
• 패턴 6. 지식산업센터 월세수익과 시세차익을 동시에 잡는다
• 왜 지식산업센터에 투자 하는가 | 지식산업센터 투자, 똑똑하게 하기 | 좋은 물건은 무엇일까 | 나는 이렇게 서울 지식산업센터에 진출했다 | 지식산업센터 투자, 이것만은 꼭 주의하자
• 나에게 맞는 부동산 투자법 찾기
• 경매와 공매를 경험해보다 | 이왕이면 쉬운 길로 가자

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• 제6장. 꼬마 자본가가 되니 알게 된 것들
• 나만의 투자 기준 세우는 법
• 계속 ‘왜’라고 묻자
• 퇴사 전에 반드시 해야 할 일
• 한 줄이라도 쓴다 | 나를 설명하는 다양한 수식어 만들기
• 투여 시간 대비 수익률이 중요하다
• 공부에는 끝이 없다 | 고생은 적고 여유는 많다
• 돈의 노예가 되지 않기로 하다
• 얼마를 벌어야 자유로울 수 있을까 | 나니까 할 수 있어

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• 에필로그 부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다

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북트레일러(출처 : 교보문고)