[독서리뷰] 큰돈은 없지만 부동산 투자는 하고 싶은 월급쟁이들에게(안상구)

 

월급쟁이로는 부를 이룰 수 없다는 것은 이미 알고 있다. 그래서 무엇을 해야할까? 라는 물음에 대한 정답을 찾아가는 책. 아이 넷의 아빠로 이직과 부업으로 자신의 현금흐름을 더 원활히 했으며, 부동산으로 월급쟁이가 투자하는 것이 가장 이상적이라는 것이 작가 안상구님이 주장하는 내용이다.

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내용 중에는 기존에 한번쯤은 들어보았거나 익숙한 내용도 좀 있어서 이해하는데 무리는 없는 책이었다. 투자철학, 즉 원칙을 가지고 투자하는 것, 그리고 당장 지금 현재보다 미래를 보는 눈을 기르는 것이 부동산으로 부자될 수 있는 길이다라고 작가는 제시한다. 특히 작가님이 농지에 대해 자주 언급하셨는데, 사실 내가 농지에 대해 관심도 없을 뿐더러 땅에 대해 무지해서 그런지 이런 투자처가 있구나 정도로 읽었던 것 같다. 하지만 부동산 투자 중에서 아파트 외에 경계해야하는 점, 그리고 작가 스스로 여러방면에서 투자했을 때 꿀팁을 하나씩 찾아보는 것도 이 책을 재미있게 볼 수 있는 매력이 아닐까 생각한다. 제목 그대로 소액으로 투자하고 싶은 월급쟁이에게 이런 방법도 있으니 노후를 위해 포기하지 말라고 기회를 주는 책이라고 말하고 싶다.

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목차 (출처 : 교보문고)

• 프롤로그_진정한 부자가 된 월급쟁이 분투기

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• 1장. 월급만으로는 미래를 대비할 수 없다

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• 월급쟁이에게 탈출구는 투자뿐이다
• 그래도 티끌은 모아야 한다
• 이직과 부업으로 종잣돈을 불리다
• 직장 생활과 투자를 병행해야 하는 이유
• 최적의 투자처는 부동산이다

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• 부동산 투자에 대한 편견을 버려라
• 부동산 투자자가 바로잡아야 할 편견들
• 진정한 부자는 따로 있다

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• 직장 생활과 투자를 병행하라
• 월급쟁이 vs. 전업 투자자
• 은행처럼 관리하고 기업처럼 투자하라

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• 과거가 아니라 미래를 보자
• 도시를 알아야 미래를 알 수 있다
• 유연하고 선제적인 투자 전략이 필요하다

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• 2장. 월급쟁이를 위한 부동산 투자의 첫걸음

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• 수익을 만드는 투자 사이클
• 자신만의 투자 기준을 세워라
• 흐름을 이해하면 답이 보인다
• 목표 수익률보다 목표 수익금이 중요하다
• 지나친 레버리지는 독이 된다

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• 습관을 고치고 종잣돈을 모아라
• 종잣돈을 모으는 7가지 방법
• 노후를 위해 부자를 꿈꿔라

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• 투자 철학을 세워 중심을 잡자
• 왜 투자 철학이 필요할까?
• 꿈을 크게 가져라

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• 부동산 투자도 기초 체력이 필요하다
• 기초 체력을 키우는 방법
• 본인에게 맞는 투자처를 찾아라
• 망설이지 말고 소액 투자부터
• 월급쟁이에게는 경매보다 공매다

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• 3장. 실전 부동산 투자 노하우

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• 트렌드와 입지 분석 노하우
• 소형 주택에 주목해야 한다
• 인구가 늘어나는 도시를 선별해야 한다
• 최고의 지역은 인천시와 세종시
• 길 따라 돈이 흐른다
• 신도시의 투자 타이밍

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• 아파트 매매, 어떻게 접근해야 할까?
• 가장 확실한 방법은 청약을 통한 매수다
• 청약 전에 반드시 점검해야 할 사항들
• 미분양도 잘 고르면 돈이 된다

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• 아파트의 가치를 높이는 요소들
• 아파트의 내부 요소
• 아파트의 외부 요소
• 서울은 가용지 지역을 주목하라
• 신규 국가산업단지를 주목하라

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• 결국 관건은 공실률이다
• 공실이 없는 아파트를 만드는 노하우
• 셀프인테리어로 공실을 줄이자
• 혼자 하기 어렵다면 전문가에게 맡겨라

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• 소홀히 하면 손해 보는 임장
• 관심 지역의 전문가가 되자
• 임장도 방법이 있다
• 토지는 다르게 접근해야 한다
• 공동주택 리모델링은 블루오션이다

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• 4장. 실전 토지 투자 노하우

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• 토지에 저축하라
• 철저히 준비해 불확실성을 줄여라
• 토지 투자로 미래를 대비하자

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• 소액으로도 충분히 투자할 수 있다
• 자투리 토지에 투자하라
• 가장 안전한 수익처는 토지다

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• 토지 투자, 사전지식이 중요하다
• 토지 투자 시 검토해야 할 것들
• 10년 후 840% 오른 농지
• 지분 투자는 신중하게 접근하자

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• 농지 투자, 어떻게 해야 할까?
• 농지 투자가 증가하고 있는 이유
• 농지연금으로 노후를 준비하라

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• 기획부동산에 당하지 않는 법
• 당하지 않으려면 확인해야 한다
• 분양형 호텔 투자, 조심스럽게 접근하자

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• 5장. 종잣돈에 따른 단계별 투자 노하우

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• 투자자를 위한 마지막 제언
• 위험성이 큰 갭투자
• 늘 성공하기만 하는 것은 아니다
• 혼자서 다 해결하려고 하지 말자
• 투자는 자신만의 기준으로 명확하게
• 투자도 스마트하게

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• 월급으로 시작하는 소액 투자
• 준비만 철저하다면 월급으로도 가능하다
• 투자 심리가 관건이다

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• 연봉으로 부동산에 투자하라
• 전세가율을 체크해야 한다
• 재임대를 통한 수익 창출
• 신규 아파트 청약을 노려라
• 한 번에 2개를 잡아라
• 단독주택은 블루오션 투자처다
• 임장에서 답을 찾아라

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• 부동산으로 노후를 준비하라
• 연령별, 상황별로 투자처는 달라진다
• 급부상하고 있는 수익형 부동산

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• 에필로그_이 책이 당신 인생의 터닝 포인트가 되기를 바라며